接手“轉讓店”一定要謹遵8大注意項，預防10大陷阱！

 

　　一
、接手轉讓店8大注意事項

 

　　1、確定轉讓人的身份。看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者， 首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步 谘詢轉讓價格及房屋的租金情況。

 

　　如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者） 因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金，如果這裏不注意很容易被騙。

 

　　2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。

 

　　若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條， 收條要寫清時間
、金額、定金的用途等具體內容。

 

　　這裏要注意是整體轉讓還是空店轉讓
，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

 

　　3
、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

 

　　4、合同簽署完畢
，按合同約定方式結付轉讓費用。

 

　　5

、轉(zhuan)讓(rang)方(fang)有(you)義(yi)務(wu)協(xie)助(zhu)接(jie)手(shou)方(fang)進(jin)行(xing)過(guo)戶(hu)變(bian)更(geng)手(shou)續(xu)，因(yin)此(ci)
，接(jie)手(shou)方(fang)要(yao)及(ji)時(shi)憑(ping)鑒(jian)定(ding)合(he)同(tong)及(ji)其(qi)他(ta)所(suo)需(xu)證(zheng)件(jian)到(dao)工(gong)商(shang)部(bu)門(men)辦(ban)理(li)好(hao)更(geng)名(ming)登(deng)記(ji)手(shou)續(xu)，以(yi)確(que)定(ding)經(jing)營(ying)的(de)合(he)法(fa)性(xing)。

 

　　6
、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

 

　　7、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方麵的拆遷規劃，從而避免 上當受騙。

 

　　8、為了避免造成房東幹涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權
，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。

 

　　二
、接手轉讓店十大陷阱

 

　　可如果不小心
，誤入陷阱
，搭上時間精力不說
，搞不好，還要增加經濟損失
，更嚴重者，惹上官司纏身，徒增煩惱。可如果在接手“轉讓店”時能搞清楚以下幾個問題，那結果可能就不一樣了。

 

　　1、轉手者是房東還是租賃者？

 

　　如果是房東出租場地，那麼，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築麵積、結(jie)構(gou)等(deng)情(qing)況(kuang)進(jin)行(xing)檢(jian)查(zha)，避(bi)免(mian)張(zhang)冠(guan)李(li)戴(dai)，以(yi)假(jia)亂(luan)真(zhen)。如(ru)果(guo)是(shi)租(zu)賃(lin)者(zhe)轉(zhuan)讓(rang)餐(can)飲(yin)
，必(bi)須(xu)請(qing)房(fang)東(dong)出(chu)麵(mian)共(gong)同(tong)商(shang)議(yi)，分(fen)清(qing)楚(chu)哪(na)些(xie)東(dong)西(xi)是(shi)房(fang)東(dong)的(de)，哪(na)些(xie)東(dong)西(xi)是(shi)租(zu)賃(lin)者(zhe)的(de)
，三(san)方(fang)當(dang)麵(mian)清(qing)點(dian)

，出(chu)具(ju)文(wen)字(zi)憑(ping)據(ju)

，簽(qian)字(zi)畫(hua)押(ya)，方(fang)可(ke)深(shen)談(tan)。

 

　　2、這個地方能開餐館嗎？

 

　　不要單方麵隻聽信“轉讓者”的話，有條件的話，應該到房產
、消防、公安
、環保、街道等部門了解一番。另外，餐館周邊的老百姓對餐館經營什麼態度至關重要。一方麵，周邊百姓是未來的消費準顧客，忽視不得；另一方麵

，百姓現在的環保意識
、維權意識非常強。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝光

，都有可能出現。

 

　　3、“轉讓店”有曆史遺留問題嗎？

 

　　要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司
、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費
、煤氣費
、gongrefeidejiaonaqingkuang，ruguoweijiaoqing
，qingzhuanshouzhejiangshengyubufenjiaonawanbi，bingjiangjiaofeifapiaochushi，kanqingquerenhoufuyinliucun，tuoshanbaoguan。tingshuitingdiantingqi
，wuluntingnayiyang，douwufayingye。

 

　　4
、“轉讓店”有違法違紀記錄嗎？

 

　　親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費
、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款
，如果有的話，請轉讓方到相關部門繳納完畢，並將相關票據複印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強製征收的項目，如未交齊，有可能麵臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。

 

　　5、該店與前員工有經濟糾紛嗎？

 

　　要將以往與餐飲有關的單位、人員聯係到
，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款
、擔保
、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以後的經營中發生糾紛。因為在轉讓酒店時，很多員工跟著一起“轉讓”
，所以一定要分清賬。

 

　　6

、要確定合同的法律主體及合同類別。

 

　　一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約；合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責任的角度說
，合同的法律主體應選擇房東
，合同的類別是租賃合同。

 

　　7
、簽訂合同，務必請房東到場。

 

　　canguanjingyinghuobaozhihou
，yinfangdongfanhuifashengjingjijiufendeshiqingshubushengshu，zuiweichangjiandeshiconghetonglixunzhaopozhan。ruguofangdonglaomoushensuan，zaiqiandinghetongshijiliuxiafubi，nayihoudejingyingjiu“危機”重重了。餐館的房東最見不得別人借用他的房子賺錢，恨不得把所有的利潤據為己有，因此一定要注意。

 

　　8、要確保所簽訂的合同完整有效。

 

　　簽合同時可以谘詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。

 

　　9、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之後進行。

 

　　轉zhuan讓rang費fei支zhi付fu宜yi晚wan不bu宜yi早zao，給gei自zi己ji多duo留liu一yi點dian時shi間jian，以yi免mian後hou悔hui。錢qian在zai自zi己ji手shou裏li，主zhu動dong權quan就jiu在zai自zi己ji這zhe裏li，這zhe間jian房fang子zi不bu滿man意yi，還hai可ke以yi到dao別bie處chu看kan看kan。千qian萬wan不bu要yao被bei個ge別bie房fang主zhu的de花hua言yan巧qiao語yu所suo迷mi惑huo
，畢bi竟jing，他ta是shi出chu租zu餐can館guan的de直zhi接jie受shou益yi人ren。

 

　　10、接手當日
，馬上換鎖。

 

　　害hai人ren之zhi心xin不bu可ke有you，防fang人ren之zhi心xin不bu可ke無wu。餐can館guan的de鑰yao匙chi，經jing手shou的de人ren很hen多duo。餐can館guan鑰yao匙chi也ye是shi餐can館guan安an全quan的de第di一yi道dao門men崗gang，為wei保bao險xian起qi見jian，換huan鎖suo是shi第di一yi要yao務wu。要yao不bu然ran，一yi夜ye之zhi後hou，店dian內nei空kong空kong如ru也ye。這zhe樣yang的de事shi情qing，在zai餐can館guan頂ding兌dui時shi並bing不bu少shao見jian。